正确答案:

题目：某房地产开发企业获得1000万元贷款，年利率为10%，偿还期为5年。试就下列各种还款方式，分别计算5年的还款总额。已知：（P／A，10%，5）＝3.7908，（F／P，10%，5）＝1.6105。

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[单选题]某房地产开发企业开发一住宅小区，建筑面积为15000平方米，住宅平均售价为1500元/平方米。已知开发费用为：土地总费用200万元;前期工程费350万元;建安工程费1200万元;管理费80万元;税金120万元。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若正常年份的设计产量为100000平方米，则其经营安全率为()。

C、89.84%

解析：销售额盈亏平衡点x=固定成本/(平均价格-单位可变成本)=(200+350+80)/(1500-(1200+120)/1.5)=1.016万平米，从而经营安全率=(1-10160/100000)*100%=89.84%

[单选题]对开发项目进行风险分析，一般而言，投资者所获取收益()。

C．随安全度增加而减小

解析：一般而言，房地产投资者所获取的收益会随着安全度的增加而减小。

[单选题]某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的寿命N与该建筑物的实际经过年数T剩余经济寿命n之间的关系为()。

D．A、B、C都可能

解析：(1)当建筑物的维修养护为正常的，其有效年龄与实际年龄相当；(2)当建筑物的维修养护比正常维修养护好或者经过更新改造的，其有效年龄小于实际年龄；(3)当建筑物的维修养护比正常维修养护差的，其有效年龄大于实际年龄。

[单选题]房地产委托代理合同签订以后紧接着要进行的工作是（）。

委托人提交有关资料

解析：本题考查商品房销售代理的工作流程。签订代理合同后，接下来就由委托人向受托人提交有关资料。

[单选题]为确保施工图设计质量，应做好的勘察工作是()。

详细勘察

解析：详细勘察应符合施工图设计的要求，初步勘察应满足选址和初步设计的要求，施工勘察主要是为施工中遇到的地质问题进一步勘察。选项A、C、D的勘察不够细致，难以保障施工图质量。