正确答案:

题目：A公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。2012年12月18日，A公司与B公司签订租赁合同，A公司将一栋自用写字楼整体出租给B公司，租期为2年，年租金为2000万元，从2013年开始每年年末收到租金，租金收入按照税率为5%计算营业税，假设不考虑营改增。2012年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用平均年限法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，至租赁期开始日已计提折旧3000万元，未计提减值。2013年支付写字楼的日常修理费用5万元。租赁期开始日该房产的公允价值为57800万元。2014年初A公司鉴于当地房地产市场已经成熟，该写字楼的公允价值可以持续取得，故将该投资性房地产改为公允价值模式计量，转换当日该投资性房地产的公允价值为57600万元。2014年末该投资性房地产的公允价值为55500万元。2015年1月A公司将其对外处置，收取价款60000万元，同时应支付营业税3000万元。要求，根据上述资料回答下列各题。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列关于固定资产的会计处理中，表述正确的有（）。

固定资产日常修理费用直接计入发生当期费用

固定资产达到预定可使用状态前发生的工程物资盘亏净损失计入固定资产价值

将发生的固定资产后续支出计入固定资产成本的，应当终止确认被替换部分的账面价值

企业以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出，应作为长期待摊费用

解析：选项E，融资租赁方式租入固定资产发生的印花税应计入固定资产的入账价值。

[单选题]甲公司自行建造一栋办公楼，准备完工后对外进行出租，已通过董事会批准并作出了书面决议。该项办公楼建设期间发生土地开发费250万元，为建造办公楼借入一笔专门借款，符合资本化条件的借款费用金额为20万元，建造过程中发生的非正常性损失40万元，分摊其他间接费用累计5万元。假设不考虑其他因素，则该项办公楼完工后的入账成本为（）万元。

275

解析：该办公楼应划分为投资性房地产核算，完工后的入账成本=250+20+5=275（万元），建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。

[多选题]2013年初，甲公司以一项固定资产为对价取得乙公司30%股权，作为长期股权投资核算，取得投资后甲公司能够对乙公司生产经营决策施加重大影响，采用权益法核算。投资当日，甲公司固定资产的账面价值420万元，公允价值为600万元，乙公司可辨认净资产公允价值为2500万元。2013年7月1日甲公司向乙公司出售一批A商品，产品售价200万元，成本为180万元。乙公司2013年实现净利润400万元，分配现金股利50万元。2014年乙公司实现净亏损1000万元。已知上述乙公司A产品当年对外出售40%，剩余部分在2014年出售。2014年末甲公司持有乙公司投资存在减值迹象，经测算，其可收回金额为660万元。不考虑增值税及其他因素影响，下列有关甲公司的表述中正确的有（）。

2013年甲公司因该项投资应确认营业外收入330万元

2014年末长期股权投资的账面价值为555万元

解析：选项A，2013年甲公司因该项投资应确认营业外收入=（600-420）+（2500×30%-600）=330（万元）；选项B，2013年甲公司因该项投资应确认投资收益=[400-（200-180）×60%]×30%=116.4（万元）；选项C，2014年甲公司因该项投资应确认投资收益=[-1000+（200-180）×60%]×30%=-296.4（万元）；选项D，2014年末甲公司长期股权投资的账面价值=600+（2500×30%-600）+116.4-50×30%-296.4=555（万元）；选项E，长期股权投资可收回金额大于其账面价值，不需要计提减值准备。