正确答案: D

不确定性

题目：虽然人们可以知道房地产投资风险发生的概率，但不能预知其在未来何时一定会发生。房地产投资风险的这种特征，称为( )。

解析：房地产投资风险的特征定义：风险的主要特征是不确定性的，也是难以预知的。虽然我们可以知道某种风险因素未来发生的概率，但却不能预知这一风险在未来什么时候一定发生。这种难以预知的特性就造成了房地产投资风险的不确定性。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归( )。

该房屋买受人

解析：房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。

[多选题]在房地产征收中，公共利益的特点包括( )。

公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益

公共利益是不确定的

公共利益不同于国家利益或政府利益

社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点

解析：本题考查公共利益的特点。公共利益的特点包括：(1)公共利益是客观的。公共利益是独立地真实地存在于各种利益之上的客观利益。(2)公共利益是共享的。社会公共利益具有整体性和普遍性两大特点。(3)公共利益是不确定的。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。

[单选题]张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年。根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元。张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%（租金收入均在年末）。

若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为( )。

置业投资

解析：3.本题考查现金流量表的编制。因为本题中张某的行为属于房地产置业投资，所以不选AD，又因为张某使用的是自有资金，所以不存在还本付息，故选C。

[单选题]房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法是依据( )进行房地产市场细分。

人口因素

解析：本题考查房地产市场细分。依据人口因素进行房地产市场细分是房地产开发企业在前期策划中市场细分最常用的方法。

[多选题]房地产投资风险的应对方法有( )。

风险预防

风险回避

风险转移

风险组合

解析：本题考查房地产投资风险应对方法。房地产投资风险的应对方法主要有风险预防、风险回避、风险转移、风险组合、风险自留和风险利用。

[单选题]在房地产开发项目工程招标中，评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为( )人以上的单数。

5

解析：本题考查房地产工程开发项目招标中的评标。评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5人以上的单数。

[单选题]房地产市场调研除具有市场调研的一般特点外，还具有( )。

目的性

解析：房地产市场调研的特点，除具有市场调研的一般特点外，还具有系统性、连续性、跟踪性、目的性和客观性。