正确答案: CE

指数调整法 收益乘数法

题目：收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

解析：收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。

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[单选题]某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30％，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6％，风险报酬率为无风险报酬率的25％。该写字楼目前的价格为（）万元。

5061.44

解析：折现率=6%+6%*25%=7.5% 6000*(1-6%)/1.075^5+400*0.7/0.075*（1-1.075^-5）=5061.44

[单选题]已知某收益性房地产40年土地使用权的价格为4000元/m2，对应的报酬率为6%，假设土地使用权为50年，试求其报酬率为8%下的价格为（）。

3252元/m2