正确答案: C

确定公共设施的位置和规模

题目：修建性详细规划的内容不包括(　)。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房屋产别是指根据所有制和管理形式的不同而划分的类别，包括等（ ）。

直管公产

单位自管公产

外产及中外合资产

私产

[多选题]房地产价格评估的需求，来自以下（ ）方面。

市场交易

财政税收

金融保险

民事调解

解析：估价目的是指委托人将要拿未来完成后的估价报告去做什么用，是为了满足何种涉及房地产的经济活动或者民事行为、行政行为的需要。例如，是为房地产买卖双方或某一方确定相关价格提供参考依据，还是为商业银行等债权人确定房地产抵押价值提供参考依据，或者是为征收人与被征收入确定房屋拆迁补偿金额、为人民法院确定被拍卖房地产的保留价、为税务机关核定某种房地产税收的计税依据、为保险公司衡量投保房屋的保险价值、为政府掌握划拨的建设用地使用权进入市场应当补交的土地使用权出让金等土地有偿使用费（简称出让金等费用）提供参考依据。综上，可以归结为市场交易、财政税收、金融保险、民事调解方面的估价需求。

[多选题]某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权，开发一大型商业中心项目（该项目已交付了全部土地使用权出让金，领有合法的国有土地使用证）。预期该项目开发建设周期为3年，项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%，以尽快回收部分投资，其余60%的面积待建成后用于招商出租，获取长期收益。根据上述资料，回答下列问题：

该公司用于出租的部分，应签订房屋租赁合同，合同中的必备条款应包括（ ）。

租金及交付方式

租赁期限

租赁用途

解析：3.房屋租赁，当事人应当签订书面租赁合同。房屋租赁合同应当具备以下条款：①当事人姓名或者名称及住所；②房屋的坐落、面积、装修及设施状况；③租赁用途；④租赁期限；⑤租金及交付方式；⑥房屋修缮责任；⑦转租的约定；⑧变更和解除合同的条件；⑨违约责任；⑩当事人约定的其他条款。

[单选题]王某购买了一套市场价格为200万元的商品房，首付款为5%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。 请回答下列问题：

王某这笔贷款的月利率和还款期数分别为(　)。

0.4167%，240期

[单选题]（ ）根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

拍卖出让

解析：拍卖出让国有建设用地使用权是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为。

[单选题]按照房地产交易方式的不同，二手房经纪业务分为（ ）。

二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务

解析：房地产经纪业务按照经纪对象，通常分为二手房经纪业务和新建商品房经纪业务。其中，二手房经纪业务按照交易方式，分为二手房买卖经纪业务和二手房租赁经纪业务。

[单选题]下列关于住宅专项维修资金制度的说法中，错误的是（ ）。

住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用

解析：选项B，房屋维修、更新、改造和管理责任由过去国家或单位承担逐步改由现在的房屋产权人承担。因此，住宅专项维修资金由业主决定使用。

[单选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

该公司如转让该房地产开发项目，至少应再完成（ ）万元开发投资才能符合转让条件。

500

解析：4.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元，现已投资1000万元，因此还需投资500万元。