正确答案: B

净年值法

题目：下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是( )。

解析：本题考查计算期不同的互斥型方案的比选。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法。其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数法和年值折现法。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的( )为基础。

平均收益率

解析：在计算房地产投资项目的财务净现值时，基准收益率的确定一般以行业的平均收益率为基础。

[多选题]下列财产中，不得抵押的有( )。

宅基地

土地所有权

集体土地使用权

解析：宅基地、土地所有权、集体土地使用权不得抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押，所以DE是可以抵押的。

[单选题]对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指( )。

鉴别信息

解析：本题考查鉴别信息。房地产市场调研中研究阶段的主要任务是对搜集到的信息进行去伪存真、由此及彼、由表及里的鉴别、整理和统计分析。其中，鉴别信息就是对搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核。

[单选题]下列关于集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合的条件，错误的是( )。

将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的

解析：集体经济组织成员申请农村宅基地使用权应符合下列条件之一：①居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的；②因结婚等原因，确需建新房分户的；③原住宅影响村镇规划需要搬迁的；④经县级以上人民政府批准同原籍落户后，农村却无住房的；⑤县级以上人民政府规定的其他条件。但农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不予批准。

[单选题]当房地产供给一定时，房地产价格与房地产( )正相关。

需求量

解析：房地产价格与房地产需求正相关，与房地产供给负相关，即供给一定时，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下降。

[单选题] A公司将N土地的使用权抵押给B公司，于2014年2月20日签订抵押合同，并于次日办理了公证，2014年2月26日完成抵押登记。根据以上资料，回答下列问题：

( )是指在整个贷款期内以固定利率按月均等额还贷款本息的贷款方式。

等额还款抵押贷款

解析：4.本题考查房地产抵押贷款的还款方式。等额还款抵押贷款是指在整个贷款期内以固定利率按月均等额还贷款本息的贷款方式。

[多选题]在房地产成本法估价中，求取建筑物折旧的方法有( )。

年限法

市场提取法

分解法

解析：本题考查求取建筑物折旧的方法。求取建筑物折旧的方法有年限法、市场提取法和分解法三种。

[单选题]在下述方法中，最适合作为寿命期不同的互斥方案选择的方法是( )。

年值法

解析：本题考查年值法的应用。寿命期不同的互斥方案最适合采用年值法作为方案选择的方法，选项C正确。