正确答案: BE

未来预期收益额 客观收益额

题目：在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的（）。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]评估某企业，经评估人员分析预测，该企业评估基准日后未来3年的预期净利润分别为200万元、220万元、230万元，从未来第四年至第十年企业净利润将保持在230万元水平上，企业在未来第十年末的资产预计变现价值为300万元，假定企业适用的折现率与资本化率均为10%，该企业的股东全部权益评估值最接近于()万元。

1493

解析：收益法分段计算：第一段：第1～3年，使用复利现值系数计算：P1=200×(P/F，10%，1)+220×(P/F，10%，2)+230×(P/F，10%，3)=200×0.9091+220×0.8264+230×0.7513=536.427(万元)第二段：第4～10年，使用普通年金现值系数计算，然后使用复利现值系数将其折现到第一年年初：P2=230×(P/A，10%，7)×(P/F，10%，3)=230×4.8684×0.7513=841.25(万元)第三段：将第十年末的预计变现值300万元，使用复利现值系数将其折现到第一年年初：P3=300×(P/F，10%，10)=300×0.3855=115.65(万元)评估值=P1+P2+P3=536.427+841.25+115.65=1493.327(万元)。【该题针对“[新]收益法的运用”知识点进行考核】

[单选题]以下有关折现率，说法不正确的是（）。

折现率可以参照同期国库券利率或银行利率

解析：在具体实践中，无风险报酬率可以参照同期国库券利率或银行利率。

[单选题]资产评估中的基本方法是指（）。

一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称

[单选题]某企业经专业评估人员测定，其未来5年的预期收益分别为100万元、120万元、100万元、130万元和160万元，并且在第6~20年的收益将保持在200万元水平，资本化率和折现率均为10%，则该企业的评估价值最接近于（）万元。

1397.77

[多选题]一般情况下，重置成本的估测方法有（）。

重置核算法

价格指数法

功能价值法

[多选题]运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比性，具体包括（）等方面。

供求关系

竞争状况

[多选题]收益法中的具体方法（评估模型）通常可以按（）进行划分。

预期收益期限

预期收益额的形式