正确答案: ABC

管理服务 成本控制 经营运作能力

题目：实行包干制的物业服务企业的经济效益与其（）紧密相关。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]物业服务企业可以于年终终了时，按照年末应收取账款余额的（）计提坏账准备金，计入管理费用。

0.3%～0.5%

[单选题]有关物业服务企业成本费用的管理，叙述不正确的是（）。

物业服务企业可以于年度终了时，按照年末应收取账款余额的0.2%～0.3%计提坏账准备金，计入管理费用

[单选题]对物业服务费用包干制的叙述中，不正确的是（）。

以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业费是不固定的，会因市场波动、物业管理项目运作情况而发生变化

[单选题]业主大会成立后，维修资金的使用由物业服务企业提出年度使用计划，经（）。

业主大会审定后实施

[多选题]物业服务企业的下列收入中，属于主营业务收入的有（）。

物业管理收入

物业经营收入

物业大修收入

[多选题]物业服务费的测算编制应考虑的因素有（）。

物业服务企业为该项目管理投入的固定资产折旧和物业管理项目机构用物业服务费购置的固定资产折旧，这两部分折旧均应纳入到物业服务费的测算中

物业服务费测算编制应当区分不同物业的性质和特点，并考虑其实行的是政府指导价还是市场调节价

物业服务费的测算编制应根据物业服务的项目、内容和要求，科学测算确定物业服务成本

物业管理属微利性服务行业，物业服务费的测算和物业管理运作应收支平衡、略有结余，在确保物业正常运行维护和管理的前提下，获取合理的利润，使物业服务企业得以可持续发展