正确答案: C
C、位置
题目:随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的()因素。
解析:写字楼建筑的吸引力,很大程度上取决于它于另外的商业设施接近的程度,这种吸引力,也会由于城市建设的发展而经常发生变化。例如,随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。参见教材P343。【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】
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学习资料的答案和解析:
[单选题]市场经济条件下,物业租金水平的高低主要取决于()。(2011年真题)
D、同类物业的市场供求关系
解析:市场经济条件下,租金水平由供求关系决定。参见教材P349。 【该题针对“写字楼物业管理”知识点进行考核】
[单选题]公共设施设备日常运行、维修及保养费在物业运营费用中占较大比例,不属于该项费用的是()。
C、法定税费
解析:公共设施设备日常运行、维修及保养费包括:维修和保养费、室内装修费、生活用水和污水排放、能源费、康乐设施费、杂项费用。参见教材P370。【该题针对“收益性物业的运营费用与财务报告”知识点进行考核】
[多选题]专业人员主要依照写字楼()对其进行分类。
所处的位置
自然或质量状况
收益能力
[单选题]具有良好的地理位置,建筑物的物理状况良好,建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求,但建筑物的功能不是最先进的,有自然磨损存在,收益能力低于新落成的同类建筑物的是()写字楼。
乙级
[单选题]员工医疗保险和失业保险属于运营费用中的()。
人工费
解析:员工医疗保险和失业保险属于人工费中的社会保险费。