正确答案: ADE

开发土地利用类型 开发周期的长短 开发土地所处地区的政治经济环境

题目：投资回报率的确定通常考虑的因素有（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]关于基准地价系数修正法的基准地价使用的限制，表述不正确的是（）。

市场不发达情况下的宗地估价不适合

[多选题]从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

高收入的家庭使用新建房屋的比率较高

高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低

家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比

[多选题]采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有（）。

收益还原法

剩余法

[单选题]三分毒

[单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m²的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物租金一般为30元／米²（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米²（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米²，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答下面的问题（计算结果保留到整数位）。