正确答案: D

估价目的

题目：估价时点是指一个房地产估价项目中由（ ）决定的需要评估的价值所对应的时间。

解析：估价时点，又称为价值日期，是指一个房地产估价项目中由估价目的决定的需要评估的价值所对应的时间。由于同一宗房地产在不同的时间会有不同的价值，所以估价必须弄清并说明是评估估价对象在哪个特定时间的价值。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]新建物业承接查验是以（ ）为主要内容的查验。

主体结构安全和满足使用功能

解析：新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验。物业管理机构更迭时的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验，目的是为物业移交和日后管理提供依据。

[单选题]下列房地产开发项目管理目标中，属于约束性目标的是（ ）。

建设工期

解析：房地产开发项目建设管理要实现的目标主要包括成果性目标和约束性目标。成果性目标指投资回报率、销售利税率、自有资金利润率等投资效益指标，以及项目的内外部功能要求；约束性目标指建设工期、投资限额和质量标准等。

[单选题]房地产可视为（ ）三者的结合。

实物、权益和区位

[单选题]我国规定国家对不动产实行统一登记制度的法律是（ ）。

《中华人民共和国物权法》

解析：《中华人民共和国物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百四十六条规定，法律、行政法规对不动产统一登记的范围、登记机构和登记办法作出规定前，地方性法规可以依照本法有关规定作出规定。可见，《中华人民共和国物权法》是规定国家对不动产实行统一登记的法律。

[单选题]下列情形中，不属于抵押权登记的是（ ）。

预期收益抵押权登记

解析：国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记五类。以房屋设定抵押的，应申请抵押权登记。抵押权登记包括房屋抵押权登记、房屋最高额抵押权登记、在建工程抵押权登记三种情形。

[多选题]土地使用权转让包括（ ）。

出售

交换

赠与

出资

[多选题]《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、（ ）。

抵押权登记

地役权登记

预告登记

其他登记

解析：《房屋登记办法》规定，国有土地范围内房屋登记分为所有权登记、抵押权登记、地役权登记、预告登记和其他登记五类。

[多选题]不同的估价方法之间（ ）。

可以相互验证

可以相互补充