正确答案: D

市场细分

题目：营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。

加减

[单选题]某企业10年前以国家出租方式取得土地使用权30年，年租金6万元。目前，该类用地市场年租金8万元，土地使用权还原率为7%，则该企业拥有的承租土地使用权价格为（）万元。

84.7

[多选题]城镇土地的主要功能是（）。

土地承载能力

提供活动场所

[多选题]地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。

土地收益

土地权利

[多选题]剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

是否正确确定了土地最佳利用方式

是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价

是否正确确定了土地开发费用和正常利润

是否正确确定开发完成后的不动产售价

[多选题]地价管理的作用可表现在（）等方面。

防止地价暴涨

防止国有土地收益流失

防止地价暴跌

[多选题]农用地价格影响因素为（）。

自然因素

社会经济因素

特殊因素