正确答案: BCD

高收入的家庭使用新建房屋的比率较高 高收入者有较高的自有住宅比率，与之相应的是租房者中收入水平略低 家庭人均住宅建筑面积与其人均收入水平成正比

题目：从收入水平和消费水平变化中看不动产市场时，可得出的结论是（）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]影响土地价格的区域因素包括（）。

行政、社会、经济因素等

[多选题]剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的（）等服务。

不动产价值

售价

租金水平

[多选题]根据调查结果进行地价区段的划分，地价区段划分标准是（）。

城市土地的区位条件、交通条件、人流量、位置相似的地块划归同一区段

商服繁华程度基本相同的地块划归同一个地价区段

[多选题]某开发区拟出让一宗已经完成"七通一平"的土地，面积10000m2。该开发区每亩征地开支平均为5万元，完成1km2的开发需投入2亿元。一般征地完成后，"七通一平"的周期为2年，且第一年的投资额占总开发投资的40%，全部土地投资回报率为20%，土地出让增值收益率为20%，当地银行年贷款利率为10%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

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[单选题]现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

[单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。

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