正确答案: AB

房地产的成片开发项目 零星地段的单项开发项目

题目：按照开发项目的建设规模，可将房地产开发项目分为( )。

解析：本题考查房地产开发项目的种类。按照开发项目所在的位置，可分为城市新区房地产开发项目和旧城区房地产开发项目。按照开发项目的建设规模，可分为房地产的成片开发项目和零星地段的单项开发项目。按照开发项目的用途，可分为居住房地产项目、商业房地产项目、办公房地产项目、住宿房地产项目、餐饮房地产项目、娱乐房地产项目、工业房地产项目和特殊房地产项目等。按照开发项目的开发建设深度，可分为土地开发项目、房屋开发项目和土地与房屋的综合开发项目。按照开发项目的开发方式，可分为单独开发的房地产项目、合作开发的房地产项目、联合开发的房地产项目和定向开发的房地产项目。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列选项中，( )不是房地产征收公共利益的特点。

差异性

解析：本题考查公共利益的特点。房地产征收公共利益的特点包括客观性、不确定性、共享性以及不同于国家利益或政府利益。

[单选题]下列不是线性盈亏分析的假设条件的是( )。

当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应该是不同的

解析：本题考查线性盈亏分析的假设条件。当生产多种产品时，应换算为单一产品，不同产品的生产负荷率的变化应保持一致。

[单选题]对投资项目的( )是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

经济评价

解析：本题考查房地产投资项目的经济评价。对投资项目的经济评价是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。

[单选题]以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原则确定价格的定价方法为( )。

成本加成定价法

解析：本题考查成本导向定价法。成本导向定价法是以房地产成本为中心，按照"成本+利润+税费＝价格"的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。

[多选题]房地产项目营销方案中的市场分析包括( )。

产品优势

市场背景

客户分析

产品劣势

解析：本题考查房地产项目营销方案的市场分析的内容。房地产项目营销方案中的市场分析包括市场背景分析、产品分析、竞争对手分析和客户分析。

[单选题]某建筑物的重置价格为5万元，有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，采用直线法折旧时该建筑物的现值为( )元。

34167

解析：采用直线法折旧下的建筑物现值的计算公式为：［1-(1-折旧率)×(有效年龄÷经济寿命)3×重置成本×100%。代入题中各项数据该建筑物的现值约为34167元。

[单选题]房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力和( )。

清偿能力

解析：房地产投资项目财务评价的目标主要有两个：一是评价项目的盈利能力，二是评价项目的清偿能力。

[多选题]以下属于房地产投资特点的有( )。

投资变现的复杂性

投资区域的差异性

投资收益的个别性

解析：房地产投资的特点有：投资选择的多样性，投资变现的复杂性，投资价值的附加性，投资区域的差异性，投资收益的个别性，投资过程的综合性，投资预算期的不确定性和投资决策的专业性。

[单选题]下列物业及设施设备维修情形中，不可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序的是( )。

网络系统故障

解析：在物业及设施设备的维修情形中，消防设施故障、屋面渗漏和电梯故障均可以启动住宅专项维修资金紧急使用程序。