正确答案: D

普通住宅

题目：比较法适用于评估( )。

解析：本题考查比较法的适用情形。比较法适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易的房地产的价值。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有( )。

内部因素评价矩阵(IFE矩阵)

外部因素评价矩阵(EFE矩阵)

解析：本题考查SWOT分析。如何选择出适合房地产开发企业的项目开发战略，就须通过对SWOT矩阵分析的评价来进行。常用的评价方法是内部因素评价矩阵(IFE矩阵)和外部因素评价矩阵(EFE矩阵)。

[多选题]下列属于投标人资格预审文件包括的内容的有( )。

申请人须知

投标人财务状况

投标人企业资质

投标人拟派出的项目经理

解析：本题考查资格预审文件包括的内容。"招标工程的技术要求"属于招标文件包括的内容。

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

虹云物业公司的亏损应( )。

由虹云物业公司自行承担

解析：2.本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。

[多选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

采用这种物业服务计费方式，物业管理费用具有( )特征。

物业服务企业固定成本的比例较高

人工成本占总成本的比例较高

物业服务企业成本费用可预测性比较强

解析：3.本题考查物业管理费用的特点，共有三个。选项D风险完全由物业公司承担，但并不一定不利，如果物业服务公司管理水平高，可以获得较高的利润，反而可能是有利的。

[单选题]开发完成后的房地产价值，是指未来开发完成时的房地产状况的( )。

市场价值

解析：本题考查开发完成后的房地产价值。开发完成后的房地产价值是指未来开发完成时的房地产状况的市场价值。

[单选题]某家庭以每平方米8000元的单价购买了一套建筑面积为100平方米的住宅用于自住，并向银行申请了个人住房抵押贷款。银行通过对相关材料的审核，确认该家庭为首次购房，并为该家庭提供了贷款总额为总房价的70%、贷款期限为10年、贷款年利率为6%、按月等额偿还的个人住房抵押贷款，其余购房款为该家庭的自付款该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次性提前偿还了贷款本金20万元，

该家庭从第6年开始的抵押贷款月还款额为( )元。

2350.59

解析：本题主要考查等额还款这一还款方式中，每月还款额的计算公式。

[单选题]净收益=潜在毛租金收入-( )+其他收入-运营费用。

空置和收租损失

解析：净收益=潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用。

[单选题]下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是( )。

房产税

解析：房地产持有环节的税收也成为房地产保有环节的税收，相当于商品使用环节的税收，如房产税、城镇土地使用税。