正确答案: B

社会福利服务

题目：物业低价或无偿照顾孤寡老人的服务属于（ ）。

解析：物业专项服务内容主要包括：①日常生活服务；②商业服务；③文教卫体服务；④社会福利服务；⑤房地产中介服务和金融服务。其中，社会福利服务一般是低价或无偿提供的，如照顾孤寡老人、拥军优属等。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列情形中，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额的有（ ）。

购买、建造、翻建、大修自住住房的

偿还购房贷款本息的

离休、退休的

完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

[单选题]我国土地登记的基本单元是（ ）。

宗地

解析：土地登记以宗地为基本单元，拥有或者使用两宗以上土地的土地使用者或土地所有者，应当分宗申请登记。两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，应当分别申请登记。

[单选题]下列关于房地产价格研究的说法中，错误的是(　)。

竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉

[多选题]房地产租赁与房地产买卖比较，（ ）。

转移的权利不同

价值实现形式不同

解析：房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。与房屋买卖比较，房屋租赁的特点主要有：①转移的权利不同；②价值实现形式不同；③资产形态转化的时间不同。

[单选题]某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

该宗土地的建筑容积率为（ ）。

2.33

解析：2.建筑容积率简称容积率，是指项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值。该宗土地的建筑容积率=70000/(40000-20000)=3.5。

[多选题]不得抵押的房地产包括（ ）。

土地所有权

列入文物保护的建筑物

已依法公告列入拆迁范围的房地产

所有权、使用权不明或者有争议的财产

解析：除选项A、B、D、E外，不得抵押的房地产或者抵押无效的情形还有：①耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；④依法被查封、扣押、监管或者以其他形式制的房地产；⑤对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物；⑥以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效；⑦法律、行政法规规定不得抵押的其他房地产。

[单选题]住房公积金的缴存基数是职工本人的（ ）。

上一个年度的月平均工资

解析：住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度的月平均工资，共由六部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

[单选题]某市政府办公楼总建筑面积6.5万平方米。现该市政府决定将办公室大楼物业管理服务外包，并决定通过公开招标选聘物业服务企业。根据上述资料，回答下列问题：

次子以继承方式取得林某的房产，申请的房屋所有权登记为（ ）登记。

转移

解析：5.房屋所有权因买卖，互换，赠与，继承、受遗赠，分割、合并，以房屋出资入股，法人或者其他组织分立、合并等发生转移的，当事人应在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。

[单选题]国家规定，综合用地的土地使用权出让最高年限是（ ）

50年