正确答案: A

物质折旧

题目：因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失，属于建筑物的（）。

解析：考察物质折旧的概念。物质折旧也成为有形折旧，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列属于房地产开发项目质量保修范围的是（）。

屋面防水工程

供热与供冷系统

主体结构工程

解析：本题考查房地产开发项目质量保修范围。对于房屋建筑工程，以下三种情况不属于保修范围：①因使用不当造成的质量缺陷；②第三方造成的质量缺陷；③不可抗力造成的质量缺陷。参见教材P185。

[单选题]下列项目中，可以通过划拨方式取得土地使用权的是()

税务机关办公楼

[单选题]按边际理论，土地使用者寻求生产过程中的利润最大而使地租等于其()。

A．边际产出价值

[单选题]关于商业区位选择的说法错误的是()。(2013年教材新增内容)

众多商家在地段上的集聚是为了展开竞争

解析：集聚和关联是商业区位选择的重要特征。众多商家在地段上的集聚，是为了创造共同市场，相互借助对方的外部性为自身带来顾客、获取利益，彼此之间没有上下游产业链的关系。

[单选题]张某购买一套商品住宅，成交价格为100万元，首期付款为房价的30%，余款向银行申请抵押贷款。该贷款的贷款期限为20年，贷款年利率为8%，采用按月等额还款方式偿还。 根据上述资料，回答下列问题：

解析：《城市房地产管理法》第六十二条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。