正确答案: A

管理中心的经营成本

题目：住房公积金的使用范围不包括（ ）。

解析：住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，其使用范围包括：①职工个人对其住房公积金的使用；②管理中心对归集的住房公积金的运作；③管理中心的业务支出和管理费用。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列各项属于房地产经纪延伸服务的有（ ）。

提供代办贷款

代办房地产登记服务

解析：房地产经纪服务内容主要是提供房地产交易相关信息（包括房源、客源、市场价格或租金水平等信息）、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同、代办贷款、代办房地产登记等服务。其中，提供房地产交易相关信息、实地看房、代拟房地产交易合同、协助委托人与他人订立房地产交易合同服务，属于房地产经纪基本服务，简称房地产经纪服务。提供代办贷款、代办房地产登记等服务，属于房地产经纪延伸服务，简称其他服务。

[单选题]某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理，全部业主于2011年5月入住。入住的当年10月，该小区召开首次业主大会，并选举了业主委员会，与甲物业服务公司重新签订了物业服务合同。2012年3月，顶楼的10户业主发现房间在雨天开始渗水，该10户业主联名请求无偿修复。根据上述资料，回答下列问题：

物业管理公共服务的对象是（ ）。

业主和物业使用人

解析：2.物业管理公共服务是物业服务企业根据物业服务合同约定，面向所有业主和物业使用人提供的最基本的管理和服务，目的是确保物业完好和正常使用，保证正常的生活工作秩序和良好的环境。因此，物业管理公共服务的对象是业主和物业使用人。

[多选题]房地产估价合法原则中，在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以（ ）为依据。

房地产权属证书

权属档案

合同约定

解析：依法判定的权益包括依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。具体来说，遵守合法原则应做到下列四点：①在依法判定的权利类型及归属方面，一般应以房地产权属证书、权属档案（不动产登记簿）或者合同约定（如租赁权）以及其他合法权属证明为依据；②在依法判定的使用权利方面，应以使用管制（如城市规划、土地用途管制等）为依据；③在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同（如土地使用权出让合同）等允许的处分方式为依据；④在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

[多选题]下列选项中，属于房地产开发用地取得的途径的有（ ）。

市场购买取得

征收集体土地取得

城市房屋拆迁取得

解析：土地取得成本是指取得房地产开发用地所必要的支出，其构成因取得房地产开发用地的途径不同而不同。房地产开发用地取得的途径有：①通过市场购买取得；②通过征收集体土地取得；③通过城市房屋拆迁取得。

[多选题]某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转用方案符合土地利用总体规划。现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发。开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地ー级开发承包商。 　　根据上述资料，回答下列问题：

土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（ ）。

方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

解析：农用地转用方案和补充耕地方案符合下列条件的，土地行政主管部门方可报人民政府批准：①符合土地利用总体规划；②确属必须占用农用地且符合土地利用年度计则确定的控制指标；③占用耕地的，补充耕地方案符合土地整理开发专项规划；且面积、质量符合规定要求；④单独办理农用地转用的，必须符合单独选址条件。

[单选题]下列房地产权利中，不属于用益物权的是（ ）。

抵押权

解析：建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。用益物权是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。

[单选题]我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（ ）。

营业员

解析：对于从事房地产经纪活动的人员，国际上的通行做法是必须取得政府或者其授权机构颁发的牌照才能执业。我国香港地区把房地产经纪人员分为地产代理和营业员，规定自1999年1月1日起，从事房地产经纪活动的个人必须持牌执业，否则属于违法。

[多选题]在现阶段，按照国家有关规定，建设用地使用权的取得途径包括（ ）。

行政划拨

国家出让

解析：《物权法》第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。即设立国有建设用地使用权主要有划拨和有偿使用两种方式，其中有偿使用又可分为出让、租赁和作价出资（入股）和授权经营。

[单选题]土地使用权转让时，获得土地使用权的一方对地上建筑物、其他附着物（ ）

拥有所有权