正确答案: A

7000；1000

题目：甲、乙两个小区，甲区土地总价为30000万元、乙为10000万元、二者总建筑面积均为30万平方米，甲容积率为7，乙容积率为3，二者建筑造价均为1000元/平方米，市场售价均为3000元/平方米。

解析：2.所谓"容积率"，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。所以甲的土地单价=30000÷30×7=7000（元/平方米），乙的土地单价=10000÷30×3=1000（元/平方米）。

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[单选题]房地产的交换不包括（ ）。

议价

解析：房地产市场是指所交换的商品是房地产或房地产权益的市场，交换包括买卖、互换、租赁等。房地产市场可能是有形的，也可能是无形的。有形的房地产市场是指固定的房地产交易场所；反之，称为无形的房地产市场。

[多选题]运用假设开发法对房地产进行估价时，除了调查了解待开发房地产的状况外，还应（ ）。

选择最佳的开发利用方式

估算开发经营期

预测开发完成后的房地产价值

预测开发所必要的支出

解析：运用假设开发法估价的步骤：①调查了解待开发房地产的状况；②选择最佳的开发利用方式；③估算开发经营期；④预测开发完成后的房地产价值；⑤预测开发所必要的支出及应获得的正常利润；⑥进行具体计算，求出待开发房地产的价值。

[单选题]下列协议文本中，不属于中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》的是（ ）。

《房地产估价委托协议》

解析：中国房地产估价师与房地产经纪人学会承担全国房地产经纪行业自律管理与发展的重任之后，在2006年开通了房地产经纪信用档案，开展了房地产经纪机构资信评价，发布了《房地产经纪执业规则》和《房地产经纪业务合同推荐文本》（包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》），通报了一批违法违规典型房地产经纪案件，发布了房地产交易风险提示。

[多选题]某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权，出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源，预计开发建设总投资6000万元。目前，已缴清土地使用权出让金，并完成开发投资1000万元。

该公司申请预售许可证时，除了已投入资金必须满足要求外，还应提供（ ）等材料。

建设工程规划许可证

建设工程施工许可证

工程施工合同

解析：2.房地产开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：①商品房预售许可申请表；②房地产开发企业的《营业执照》和资质证书；③国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案。预售方案应当附预售商品房分层平面图。