[单选题]某套商品住宅的建筑面积为100m2，套内建筑面积为80m2，套内建筑面积的价格为4000元／m2，则其建筑面积的价格为（）元／m2。

正确答案 ：B

3200

[单选题]某套住房使用面积100m2，单价每平方米使用面积8000元。假设该套住房套内建筑面积120m2，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。

正确答案 ：C

6666.67

[单选题]某房地产收益年限为50年，报酬率为10%，每年可以获得净收益60万元，则该房地产的价格应该为（）万元。

正确答案 ：A

594

解析：本题考查收益年限有限年且其他因素不变的收益法的计算。

[单选题]某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的10%，运营费用率为20%，该住宅的年净收益是（）万元。

正确答案 ：B

1.44

解析：本题考查基于租赁收入测算净收益的基本公式。净收益＝潜在毛租金收入-空置和收租损失+其他收入-运营费用＝2-2×10%-（2-2×10%）×20%＝1.44（万元）。

[单选题]房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入是（）。

正确答案 ：C

潜在毛收入

解析：本题考查潜在毛收入的概念。潜在毛收入是房地产在被充分利用、没有空置情况下所能获得的归因于房地产的总收入。

[单选题]某幢住宅的重置价格为3000元／m2，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元／m2。该幢住宅的这种价值损失属于（）。

正确答案 ：D

经济折旧

解析：本题考查经济折旧的概念；本题因附近环境发生变化而导致价值损失，属于建筑物本身以外的各种不利因素所造成的其价值的损失，称之为经济折旧，也称为外部折旧。

[单选题]建筑物经济寿命与自然寿命的关系为（）。

正确答案 ：A

经济寿命≤自然寿命

解析：本题考查建筑物经济寿命与自然寿命的关系。建筑物的自然寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。建筑物的经济寿命是指从建筑物竣工之日开始到建筑物对房地产价值不再有贡献为止的时间。两者的关系中，经济寿命只能小于或等于其自然寿命。

[多选题]房地产估价收益法的运营费用中，不包括（）。

正确答案 ：ABE

折旧额

改扩建费用

抵押贷款还本付息额

解析：本题考查运营费用的内容。运营费用不包括房地产抵押贷款还本付息额、会计上的折旧额、房地产改扩建费用和所得税四项。

[多选题]用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于（）。

正确答案 ：ABC

传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

解析：本题考查假设开发法中的现金流量折现法和传统方法的区别。二者的区别：（1）对公式各项的数值的测算，传统方法根据价值时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测；（2）传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，现金流量折现法认为收支发生于不同的时点，可折现到同一时点上再加减；（3）传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出。

[单选题]某建筑物建筑面积为100m2，已经过10年，重置价格为500元／m2，经济寿命为30年，残值率为5%。

正确答案 ：

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