正确答案: D

天文区位

题目：某城市位于东经116°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。

解析：本题考查区位的综合性。按照客体的多样性，可以将区位分成自然区位和社会区位两大类。在自然区位中，有天文区位和自然地理区位；在社会区位中，有经济地理区位、文化地理区位和政治地理区位。而天文区位是指某一事物的经纬度位置。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列选项中，属于房地产直接销售渠道优点的有( )。

可有效地控制销售节奏和价格

房地产开发企业控制了房地产开发全过程

解析：直接销售的优点：①房地产开发企业控制了房地产开发经营全过程，可避免某些房地产经纪机构介入可能造成的短期行为;②便于房地产开发企业直接了解客户的需求、购买特点及变化趋势;③可有效地控制销售节奏和销售价格。

[单选题]下列关于住宅专项维修资金使用的说法，错误的是( )。

住宅专项维修资金可用于从事委托理财业务

解析：禁止利用住宅专项维修资金从事国债回购、委托理财业务。

[多选题]某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。根据以上资料，回答下列问题：

该房地产开发企业准备采用邀请招标方式的原因可能为( )。

节约招标费用

减少风险

节省招标时间

解析：1.本题考查邀请招标。邀请招标的优点是简化了招标程序，可节约招标费用和节省招标时间，减少了一定的风险。

[多选题]房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。

随行就市定价法

比较定价法

解析：本题考查房地产定价的基本方法。目标利润定价法是事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法；随行就市定价法是以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法；成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法；比较定价法主要依据可比房地产的价格确定商品房的价格；顾客感受定价法属于需求导向定价法，以客户的感受作为定价依据。

[单选题]下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是( )。

已依法公告列入拆迁范围的房屋占用范围内的建设用地使用权

解析：属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押：已依法公告列入拆迁范围的房地产。

[多选题]城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以( )为主的集市。

商业

手工业

解析：城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，当初以商业和手工业为主的集市即是最早的城市。