[单选题]前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有（）。

正确答案 ：C

系统性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的概念。系统性是指前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计。

[单选题]房地产开发项目前期策划的核心内容是（）。

正确答案 ：B

市场定位

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的主要内容。房地产开发项目前期策划的核心内容是市场定位。

[单选题]房地产开发项目目标客户的置业需求特征分析中，名盘和高价楼盘通常对（）的消费者有吸引力。

正确答案 ：D

社会地位取向

解析：本题考查目标客户的置业需求特征分析。社会地位取向的购房者购买住房的主要目的是为了表现他们的社会地位以赢得人们的尊重。他们通常选择的是名盘和高价位的楼盘，尤其喜欢选择有社会名流和知名公众人物居住的小区。

[单选题]将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是（）。

正确答案 ：B

ST战略

解析：本题考查构建SWOT分析矩阵。利用自身优势，规避外部风险的战略属于ST（优势-威胁）。

[单选题]对房地产项目进行SWOT分析时，（）也称为防御型战略，是一种以退为进的战略。

正确答案 ：A

WT战略

解析：本题考查SWOT分析。WT战略也称为防御型战略，是一种以退为进的战略，当企业或开发项目受到外部市场环境的威胁而内部状况又不好时，可考虑采用此战略。

[单选题]对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循的原则不包括（）。

正确答案 ：D

艺术性原则

解析：本题考查房地产开发项目的道路交通规划。对于住宅项目，在进行道路交通设计时，应遵循系统性原则、安全性原则和节地性原则。

[多选题]差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。下列各项中，可以体现项目的差异性的有（）。

正确答案 ：BCDE

区位价值的差异性

项目组合的差异性

产品功能的差异性

物业服务的差异性

解析：本题考查房地产开发项目前期策划的原则。差异性是项目市场竞争力的重要影响因素。一般来说，项目的差异性可以体现在区位价值的差异性、项目组合的差异性、产品功能的差异性、经营方式的差异性和物业服务的差异性等方面。

[多选题]房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有（）。

正确答案 ：ABC

把握市场机会

发掘市场潜力

识别市场风险

解析：本题考查房地产市场研判的作用。房地产开发企业在进行项目前期策划时，市场研判的具体作用有：把握市场机会；发掘市场潜力；识别市场风险。

[多选题]住宅市场的细分依据主要有（）。

正确答案 ：ACDE

地理因素

人口因素

行为因素

心理因素

解析：本题考查房地产市场细分。住宅市场的细分依据主要有地理因素、人口因素、心理因素和行为因素等。

[多选题]常用的对SWOT矩阵分析的评价方法有（）。

正确答案 ：AB

内部因素评价矩阵（IFE矩阵）

外部因素评价矩阵（EFE矩阵）

解析：本题考查SWOT分析。如何选择出适合房地产开发企业的项目开发战略，就须通过对SWOT矩阵分析的评价来进行。常用的评价方法是内部因素评价矩阵（IFE矩阵）和外部因素评价矩阵（EFE矩阵）。

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