[单选题]评估期房的价值时，（）。

正确答案 ：B

估价时点为现在，估价对象为未来状况

解析：评估期房的价值时，估价时点为现在，估价对象为未来状况

[单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

正确答案 ：B

最高最佳使用原则

[多选题]根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定不得抵押因而不应作为以抵押为目的的估价对象的房地产有（）。

正确答案 ：AC

土地所有权

宅基地土地使用权

解析：根据我国《担保法》的有关规定。乡镇企业的土地使用权不得单独抵押

[单选题]房地产估价的合法原则是针对于（）来讲的。

正确答案 ：C

估价对象

解析：合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

[单选题]在建筑容积率方面，如果城市规划规定了该宗土地的建筑容积不超过3.5，则必须以建筑容积率不超过（）为前提来估价。

正确答案 ：C

3.5

[单选题]在依法判定的估价对象使用权利方面，应以（）为依据。

正确答案 ：C

土地用途管制

[多选题]现行的土地权属证书有（）。

正确答案 ：BCD

《集体土地所有证》

《集体土地使用证》

《土地他项权利证明书》

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