正确答案: BCE

营销项目的情况 房地产开发企业自身条件 市场特点

题目：采用自行租售还是委托代理，需要考虑的因素有(　)

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学习资料的答案和解析：

[多选题]房地产经纪机构和人员不得采取等不正当手段承揽房地产经纪业务（ ）。

恶意降低佣金标准

诋毁其他房地产经纪机构

胁迫

诋毁其他房地产经纪人员

[单选题]土地抵押权、地役权由（ ）登记，核发土地他项权利证明书。

当地县级以上人民政府国土资源行政主管部门

解析：《中华人民共和国土地登记办法》规定，土地登记实行属地登记原则。申请人向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请，依法报县级以上人民政府登记造册，核发土地权利证书。但土地抵押权、地役权由县级以上人民政府国土资源行政主管部门登记，核发土地他项权利证明书。

[多选题]可行性研究的基本内容包括（ ）。

房地产市场分析

项目财务评价

经济社会评价

解析：可行性研究是在初步可行性研究后，对开发投资项目进行深入细致的技术经济分析论证，为开发项目投资决策提供技术上和经济财务上的评价依据。可行性研究的主要内容包括房地产市场分析、项目财务评价和经济社会评价。可行性研究报告经主管部门批准后，开发项目就正式立项，可以进入项目前期工作阶段。

[多选题]下列市场情况中，会导致房地产价格下降的有（ ）。

房地产卖方之间的竞争

房地产供大于求

解析：在卖方与买方之间的竞争中，卖方为了贵卖，会极力谋求抬高价格；买方为了贱买，会极力谋求降低价格。卖方是要贵卖，但卖方之间的竞争会使价格降低；买方是要贱买，但买方之间的竞争会使价格提高。通常将市场区分为卖方市场和买方市场。卖方市场是房地产供不应求，卖方处于有利地位并对价格起主导作用的市场；买方市场是房地产供大于求，买方处于有利地位并对价格起主导作用的市场。

[单选题]土地所有权是（ ）

物权