正确答案: A

单项工程

题目：具备独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥效益的工程，称为( )。

解析：具备独立设计文件,建成后可以单独形成生产能力或发挥效益的工程，称为单项工程。

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[多选题]房地产开发项目开标时，投标文件出现( )情形的，应作为无效投标文件，不得进入评标。

投标函未加盖投标人的企业及企业法定代表人印章

投标文件的关键内容字迹模糊无法辨认

投标人未按照要求提供投标保函

投标人未按照招标文件的要求予以密封

解析：本题考查无效投标文件的情形。C属于干扰项，所述为招标文件的内容。

[单选题]房地产估价的原则中，( )要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

价值时点原则

解析：本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。

[单选题]中心地职能主要以( )方面的活动为主。

商业、服务业

解析：中心地职能是指由中心地提供的商品和服务。中心地职能主要以商业、服务业方面的活动为主，同时还包括社会、文化等方面的活动，但不包括中心地制造业方面的活动。

[多选题]根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代表可以分为( )。

独家代理

独家销售权代理

公开销售代理

解析：根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理可以分为独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。

[单选题]关于国有建设用地使用权出让的说法，错误的是( )。

国有建设用地使用权出让的主体可以是国有企事业单位

解析：国有建设用地使用权出让是国有建设用地有偿使用的最主要方式。目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。建设用地使用权出让是一种国家垄断行为。建设用地使用权只有国家才能出让。

[单选题] 某房地产开发企业以4000万元竞拍到一宗别墅用地的土地使用权该地块面积为20000平方米，规划容积率为0.5，绿地率不低于35%，预期投资利润率为35%，销售税费为销售收入的6%。产品定位为高档别墅区，按规划容积率进行产品设计，预计建筑安装工程造价为建筑面积2000元/平方米，小区配套及基础设施工程和建设期间税费为建筑面积1500元/平方米，可销售比率为95%。促销工作的安排是：开盘前在当地晚报大幅面刊登项目即将开盘的消息；开盘当日在当地电视台播出开盘情况.组织足够的置业顾问对看房人进行全程陪同和产品介绍，并对当日前10名下单的客户赠送车库。项目按预定计划进行建设，在项目施工进入后期即将面世时，政府发布了关于严格限制别墅用地供应的通知。

采用成本导向定价法确定项目均价为( )元/平方米。

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解析：本题考查成本导向定价法确定项目均价的计算。

[单选题]建设项目中具有独立设计文件，建成后可单独形成生产能力或发挥工程效益的工程是( )。

单项工程

解析：本题考查单项工程的定义。单项工程是指一个工程建设项目中具有独立设计文件，建成后可以单独形成生产能力或发挥工程效益的工程。

[多选题]房地产开发企业对其开发项目进行定价时，主要依据同业者价格策略或同类项目价格而进行定价的方法有( )。

随行就市定价法

比较定价法

解析：本题考查房地产定价的基本方法。目标利润定价法是事先确定一定时期或特定项目要达到的预期利润总额，然后以总成本和目标利润作为定价依据的一种定价方法；随行就市定价法是以同行业的价格水平作为定价标准的定价方法；成本加成定价法是在商品房单位成本的基础上按照一定比例增加预期收益和销售税费，确定商品房单位价格的方法；比较定价法主要依据可比房地产的价格确定商品房的价格；顾客感受定价法属于需求导向定价法，以客户的感受作为定价依据。