正确答案: D

审美性

题目：房地产市场调研不具有()的特点。

解析：房地产市场调研的特点。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

总价合同

解析：本题考查房地产开发项目合同的类型。总价合同适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。参见教材P172

[单选题]物业管理实施的必要条件是产权清晰、()、经费保障、管理科学。

权责明确

[单选题]在房产分丘图中，每幢房屋有6位数字代码，其中表示建筑年份的为()。

第5、6位

[单选题]()是指土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。

A．垄断地租

[单选题]从宏观层面来把握和分析房地产开发项目，找到项目最合适的发展思路，属于房地产()策划。

B．战略

解析：宏观层面也就是战略层面层面，属于房地产战略策划。

[单选题]房地产市场营销包括房地产商品和()的营销。

C．服务

解析：房地产市场营销不只是房地产商品的营销，包括信息服务在内的营销服务已经成为其重要组成部分。

[单选题]房地产市场细分的依据是()。

消费者欲望和需求

解析：在房地产市场中，不同消费者对房地产产品有着不同的欲望和需求，而欲望和需求的差异是市场细分的依据。住宅市场的细分一般可依据人口、地理、心理和行为四方面因素进行。

[单选题]房地产投资项目进行线性盈亏平衡分析时，应把总成本分解为()两部分。

固定成本和变动成本

解析：盈亏平衡分析的基本原理是：根据成本总额对产量的依存关系，全部成本可分解为固定成本和变动成本两部分。在一定期间把成本分解为固定成本和变动成本两部分后，再同时考虑收入和利润，建立关于成本、产量和利润三者关系的数学模型，进而对这一数学模型进行分析。