[单选题]房地产开发项目前期策划报告的依据是( )。

正确答案 ：B

市场

解析：本题考查房地产开发项目前期策划报告。房地产开发项目前期策划报告要以市场为依据。

[多选题]由业主共同决定的事项有( )。

正确答案 ：ACDE

制定、修改管理规约和业主大会议事规则

选举业主委员会委员或者更换业主委员会委员

选聘和解聘物业服务企业

筹集和使用专项维修资金

解析：本题考查业主共同决定的事项。选项B监督管理规约的实施是业主委员会的职责。

[多选题]以下项目中，物业管理必须进行招标的有( )。

正确答案 ：AC

新开发的住宅项目

与新开发的住宅项目属同一物业管理区域内非住宅项目

解析：本题考查物业管理招标的项目条件。必须进行招标的物业管理项目只有两种情况，一是新开发的住宅，另一类是同一物业管理区域内的非住宅。

[多选题]物业服务合同的类型有( )。

正确答案 ：BD

前期物业服务合同

物业服务合同

解析：本题考查物业服务合同的类型。物业服务合同包括前期物业服务合同和物业服务合同两种。

[多选题]某房地产开发商准备对某市郊一宗土地进行开发，准备将其开发为居民住宅楼，随即该房地产开发商对本项目进行了SWOT分析。根据以上资料，回答下列问题：

运用SWOT分析法分析房地产开发项目所处的外部环境因素包括( )。

正确答案 ：BC

机会因素

威胁因素

解析：4.本题考查房地产开发项目SWOT分析。SWOT分析的第一步是分析环境因素。运用各种调研方法，分析房地产开发项目所处的各种内部环境因素和外部环境因素。其中，外部环境因素包括机会因素和威胁因素。

[单选题]有复杂专业设备设施的物业管理项目、有保密要求的物业管理项目等宜采用的招标方式为( )。

正确答案 ：D

邀请招标

解析：邀请招标也称定向招标，是指招标人有选择地向物业服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用于对物业管理有特定要求的物业管理项目。例如，有复杂专业设备设施的物业管理项目、有保密要求的物业管理项目等。采取邀请招标方式的，投标邀请书内容与公开招标的招标公告相同。

[多选题]下列关于业主委员会委员选举和资格终止的说法，正确的有( )。

正确答案 ：BCE

因物业转让、灭失等原因不再是业主，资格自行终止

业主委员会委员提议某委员的资格终止，提议委员人数需占1/3以上

业主委员会可依法更换不符合条件的成员

解析：业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。业主委员会委员的资格除因物业转让、灭失等原因不再是业主的，自行终止外，可由业主委员会1/3以上委员或持有20%以上投票权数的业主提议，业主大会或业主委员会根据业主大会的授权，可以决定是否终止其委员资格。

[多选题]国有建设用地使用权划拨的程序有( )。

正确答案 ：ABCD

申请

审批

拨地

发证

解析：国有建设用地使用权划拨的程序是申请、审批、拨地、发证。

[多选题]按月等额本金还款法的特征包括( )。

正确答案 ：AC

月支付的本金均等

月还款额先大后小

解析：按月等额本会还款法的特征包括月支付的本金均等、月还款额先大后小等。

[单选题]房地产保险的目的是( )。

正确答案 ：D

补偿因灾害造成的房地产损失

解析：本题考查房地产保险的作用。房地产保险通过对房地产领域因自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付对房地产业的发展起到积极的保障作用。

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