正确答案: D

区、县房地产行政主管部门

题目：《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的（）备案。

解析：本题考查业主委员会备案。业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。本题只有D正确。

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[多选题]甲房地产开发企业将其开发的某住宅小区项目委托乙房地产经纪机构代理销售，并签订了委托销售合同，合同约定另外三家房地产经纪机构也可以销售该项目，但不直接与甲房地产开发企业签订委托销售合同。乙房地产经纪机构给甲房地产开发企业提交的营销方案中，关于销售价格的部分内容为：按估算的开发成本和25%预期利润率测算的价格为5600元/平方米，开盘时确定的均价为5800元/平方米，开盘以后原则上每个季度调升一次价格，每次调升的幅度不超过3%；当地同类房地产的市场均价为8000元/平方米。对于楼层、整单元、整栋购买的消费者，价格优惠5%；对于一次性付款的消费者，价格优惠3%；对抵押贷款的消费者，价格优惠1%。

解析：本题考查商品房销售代理的流程。商品房销售代理流程是：1.委托方寻找可能的代理商2.选择代理机构3.委托方提交有关资料4.代理方进行营销企划5.代理方进行租售准备6.代理方租售执行7.委托方与代理方进行项目结算。

[单选题]土地登记以()为单位组织进行。

县级行政区

[单选题]甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则()。

甲仍有权收取乙的租金

解析：已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理。

[单选题]熟地价值=开发完成后的房地产价值一()一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

D．由熟地建成房屋的开发成本

解析：求熟地价值的公式为熟地价值=开发完成后的房地产价值一由熟地建成房屋的开发成本一管理费用一投资利息一销售税一开发利润一买方购买熟地应负担的税费。

[单选题]对于房地产开发项目而言，()往往是目标市场决策的首要因素。

资源条件

解析：本题考查影响目标市场选择的主要因素。对于房地产开发项目而言，市场规模的大小往往是目标市场决策的首要因素。

[单选题]下列用地中，建设用地使用权的获取必须采用出让方式的是()。

经营性房地产开发用地

解析：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十四条和国土资源部《划拨土地目录》规定，可以由县级以上人民政府依法批准划拨的建设用地有：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；④法律、行政法规规定的其他用地。选项A、C、D可以采取划拨的形式；选项B必须采用出让的方式。

[单选题]房地产估价的市场法中，可比实例在自身状况下的价格乘以（）等于可比实例在估价对象状况下的价格。

房地产状况调整系数

解析：考察房地产状况调整的含义。房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格，调整为在股价对象状况下的价格。采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为：可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。