[单选题]建筑物区分所有权的构成不包括( )。

正确答案 ：D

业主对建筑区划外与他人协议确定的相关部分的共有权

解析：本题考查建筑物区分所有权的构成。建筑物区分所有权的构成：(1)业主对专有部分的所有权；(2)业主对建筑区划内的共有部分的共有权；(3)业主对建筑区划内的共有部分的共同管理权。

[多选题]物业服务成本或支出中一般包括( )。

正确答案 ：ACD

绿化养护费用

保安费用

固定资产折旧

解析：本题考查物业服务成本的内容。选项B电梯的大修理费用和选项E小区电缆老化的更换费用属于物业共用设施设备大修理与更新改造，应该从专项维修资金中列支，不应计入物业管理费。

[单选题]某百货商场把色彩明快的柜台布置在一层的右侧，以便吸引女性顾客的注意力。根据区位尺度大小，这反映的是( )。

正确答案 ：C

微位置

解析：微位置仅涉及单一店铺、房间内的布局，如店铺内柜台的摆放等。

[多选题]房地产金融的职能主要有( )。

正确答案 ：BCD

筹集资金

融通资金

结算服务

解析：房地产金融的职能主要有下列三个：①筹集资金；②融通资金；③结算服务。

[多选题]影响住宅市场细分的消费者的行为因素有( )。

正确答案 ：BCE

使用时机

购买阶段

追求利益

解析：本题考查影响房地产市场细分的行为因素。房地产市场细分的行为因素是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应，市场细分可依据使用时机、追求利益、购买阶段等进行。

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