[多选题]房屋登记机构需要实地查看的登记有（）。

正确答案 ：ACE

因房屋灭失的房屋所有权注销登记；

在建工程抵押权登记；

房屋受有权初始登记；

[多选题]预售商品房登记备案制度具有（）的功能。

正确答案 ：ABD

保护预购人

维护房地产市场制度

有助于建设行政管理部门加强对房地产市场的监督管理

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