正确答案: C

出让人和城市规划行政主管部门

题目：土地使用者需要改变出让合同约定的土地用途，应当经（ ）批准。

解析：按照现行法规，土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：

下列选项中，该国有企业获取土地使用权的可能的方式有（ ）。

招标

拍卖

挂牌

解析：2.目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。按照规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。

[多选题]从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（ ）。

独一无二性

价值量较大

解析：一种资产只有具备独一无二性和价值量较大两个条件，才真正需要专业估价。

[多选题]收益法估价的步骤包括（ ）。

搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料

预测估价对象的未来净收益

解析：运用收益法估价一般分为以下4个步骤进行：①搜集并验证可用于预测估价对象未来净收益的有关数据资料，例如估价对象及其类似房地产过去和现在的收入、费用等数据资料；②预测估价对象的未来净收益；③求取报酬率；④选用适宜的收益法公式计算收益价格。

[多选题]签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项有（ ）。

是否与委托房屋有利害关系

房屋交易涉及的税费

经纪服务的内容及完成标准

应当由委托人协助的事宜、提供的资料

解析：告知事项除了ABDE四项之外，还需告知：①委托房屋的市场参考价格；②房屋交易的一般程序及可能存在的风险；③经纪服务收费标准和支付时间；④其他需要告知的事项。