正确答案: A

正确

题目：价值时点原则要求房地产估价结果应是估价对象在价值时点的价值。所以房地产估价结果肯定是现时的价值时点的价值。（）

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[单选题]某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

最高最佳使用原则

[单选题]当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

保持现状前提

解析：以建筑物为例，现有建筑物应予以保留的条件是：（新房地产的价值－拆除现有建筑物的必要支出及应得利润－建造新建筑物的必要支出及应得利润）＜现有房地产的价值。

[多选题]现状为在建工程的房地产，由于估价目的不同，同时存在着3种估价，分别是（）。

估价时点为现在，估价对象为现时状况

估价时点为现在，估价对象为未来状况

估价时点为未来，估价对象为未来状况

[单选题]收益递增递减原理揭示的第一种投入产出关系叫做（）。

收益递减原理

[单选题]当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时，应以（）为前提进行估价。

维持现状

[多选题]类似房地产是指与估价对象处于同一供求范围内，并在（）方面与估价对象相同或类似。

用途

规模

档次

解析：类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说，类似房地产是在用途、规模、档次、建筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当，并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的其他房地产的区域范围。