[单选题]当抵押的标的物灭失时，抵押人因此获得的保险赔偿金应当作为抵押财产。这就是抵押权的（）

正确答案 ：D

物上代位性

[多选题]甲、乙系邻居。下列情形中，属于甲侵害乙相邻权的有（）

正确答案 ：ABD

甲家院中树木的根枝越界到乙家院中生长

甲将自家房屋改建为歌厅，喧嚣声使乙彻夜难眠

甲把垃圾堆放在自家门口，散发的恶臭使乙夏天不敢开窗

[多选题]甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办在自己名下。下列说法中正确的是（）

正确答案 ：ABCD

甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权

因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任

登记机构赔偿后，可以向乙追偿

甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋

[多选题]下列关于不动产登记的表述中，正确的是（）。

正确答案 ：ACD

登记的生效时间以记载于不动产登记簿的时间为准

不动产登记，由不动产所在地登记机构办理

不动产登记是按件收费

解析：本题考试不动产物权登记。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[多选题]下列关于共有的说法正确的是（）。

正确答案 ：ABCD

处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外

对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定

对共有物的管理费用以及其他负担，没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担

解析：本题考核共有的相关规定。根据规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

[单选题]甲出卖一台电脑给乙，同时约定甲作为借用人继续占有电脑1个月，此种交付方式属于（）。

正确答案 ：B

占有改定

解析：本题考核点是占有改定。所谓占有改定，是指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。

[单选题]甲、乙各按30％和70％的份额共有一艘货船，二人将该货船出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的是（）。

正确答案 ：D

乙有优先购买权，丙无优先购买权

解析：（1）按份共有人对其享有的份额有处分自由，故可自由转让其享有的共有的不动产或者动产份额；当按份共有人转让其共有份额时，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利，即乙有优先购买权；（2）丙没有优先购买权，是因为对承租人而言，只有转让出租房屋时，承租人才有优先购买权。

[单选题]甲、乙按20％和80％的份额共有1间房屋。经过二人同意将房屋出租给丙，现甲欲转让自己的份额。根据物权法律制度的规定，下列表述中正确的是（）。

正确答案 ：D

若乙主张优先购买权，则丙无法主张

解析：选项CD：房屋共有人行使优先购买权的，承租人不得主张优先购买权。

[单选题]根据《物权法》的规定，下列主体不可以设定动产浮动抵押的是（）。

正确答案 ：B

北京市国税局

解析：动产的浮动抵押只能由特定的主体设立，即企业、个体工商户、农业生产经营者。

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