正确答案:

题目：某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。

解析：等额还款抵押贷款的计算

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学习资料的答案和解析：

[多选题]采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例。该可比实例的成交价格为5000元/m2，成交日期为2010年8月1日。同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2％和5％。住宅所处楼层每高一层，价格高1％。

解析：本题考查选取可比实例应符合的条件。除CD选项所列应符合的条件外，还包括可比实例房地产应是被估房地产的类似房地产；可比实例的交易类型应与估价目的吻合。

[多选题]房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

工期

管理

[单选题]一般耐用消费品的市场调研主体侧重于()。

A．消费者

解析：一般耐用消费品的市场调研主体侧重于消费者。房地产市场调研主体侧重对房地产市场产品的调研。

[单选题]房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，称为()。(2013年教材新增内容)

最高最佳利用

解析：最高最佳利用原则要求估价结果是在房地产最高最佳利用状况下的价值。最高最佳利用是指房地产在法律上允许、技术上可能、财务上可行并使价值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、规模和档次等。

[单选题]借用的区位环境或配套设施不包括（）。

将项目本身的规划设计、建筑风格作为定位

解析：可以借用的区位环境或配套设施包括：①项目处于商业区域，可以进行商业及商业服务类定位；②项目处于知名学校附近，可以进行学习类及学生公寓类的产品定位；③项目处于风景园林区域，可以考虑生态居住类定位；④项目处于居住区域，可以考虑居住类和生活服务类产品定位；⑤项目处于山、水区域，可以借用山、水之名定位住宅或旅游产品。

[单选题]照房地产市场调查问卷设计（）原则的要求，调查问卷要用通俗易懂的语言设计问题。

简明性

解析：考察房地产市场调研问卷设计的原则。简明性原则要求调研问卷的设计要简洁明了，是受访者一看就能明白。

[单选题]房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

专业意见

解析：考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。