正确答案: D

D．每年的地租额除以折现率或利息率

题目：一般将()称之为土地地租的资本化价格。

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[单选题]用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是（）。

△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优

解析：本题考查差额内部收益率法的判别准则。用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选的判别准则是：在△IRR存在的情况下，若△IRR＞iC，则年均净现金流大的方案为优；若0＜△IRR＜iC，则年均净现金流小的方案为最优。

[单选题]利泽花园住宅小区由瑞辰物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得瑞辰物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题：

解析：二级资质的物业服务企业要求至少有专职管理和技术人员20人，但是具有中级以上职称的人员不少于10人。注意审清题目，注意中级职称的要求。

[多选题]房地产因()致使其权属发生转移，当事人应申请转移登记。

买卖

继承

分割

[单选题]房地产金融机构有时之所以要主动负债的原因是()。

B、扩大经营规模，增强信贷能力

[单选题]下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是()。

前期物业服务合同的有效期限应为三至五年

解析：物业服务合同的种类。

[单选题]可比实例成交价格×()=可比实例正常市场价格。

交易情况修正系数

解析：交易情况修正。