[多选题]物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括（）。

正确答案 ：CDE

以管理和经营为宗旨

以管理和经营为手段

以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的

[多选题]物业服务企业的义务有（）。

正确答案 ：BCDE

履行物业服务合同，提供物业管理服务

接受有关行政主管部门的监督管理

接受业主委员会和业主及使用人的监督

定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

[多选题]2009年10月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）委托乙建筑公司（以下简称乙公司）承建其开发的小区。2010年4月，甲公司领取了商品房预售许可证，开始预售房屋。5月，甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月，甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案，郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2011年1月该小区交付使用，甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某，租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌，宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行，贷款50万元，贷款期为1年，并办理了抵押登记手续。

正确答案 ：

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