正确答案: B

结构式观察和非结构式观察

题目：根据观察程序的不同，观察法可分为( )。

解析：本题考查房地产市场调研的方法。根据观察程序的不同，观察法可分为结构式观察和非结构式观察。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是( )。

分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收

解析：本题考查房地产开发项目质量验收。检验批和分项工程都是由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收；分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责任人进行验收。

[单选题]飞路花园住宅小区由虹云物业管理公司进行物业管理。在物业服务合同中约定采用包干制计算物业服务费，物业费标准为每平方米2.8元。但由于近期物价上涨，导致用工成本提高，使得虹云物业公司产生亏损约10万元。请回答下列问题。

虹云物业公司的亏损应( )。

由虹云物业公司自行承担

解析：2.本题考查物业服务的计费方式。包干制下物业服务亏损由物业服务企业自行承担。

[单选题]根据房地产开发企业与房地产经济机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、联合代理和( )。

公开销售代理

解析：根据房地产开发企业与房地产经济机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理和联合代理。

[单选题]房地产市场调研报告的基本结构不包括( )。

使用方法

解析：本题考查房地产市场调研报告的基本结构。房地产市场调研报告由封面、目录、摘要、正文、结论和建议、附录组成。

[单选题]某房地产的收益年限为无限年，报酬率为9%，每年可以获得净收益45万元，则该房地产的收益价格应该为( )万元。

500

解析：本题考查收益年限为无限年且其他因素不变的收益法公式。V=A/Y =45/9%=500(万元)。

[多选题]下列物业管理表决事项中，须经专有部分占全部专有部分面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意的有( )。

筹集专项维修资金

使用专项维修资金

改建建筑物及其附属设施

解析：本题考查业主大会决定事项的表决原则。其他两项应当经专有部分占全部专有部分总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。