正确答案: ACD

资料收集快、效率高、方法简便易行 信息广泛、理解深入、创意新颖 结构灵活、针对性强、有效性高

题目：房地产市场调研中小组访谈法的优点主要有( )。

解析：本题考查定性调研法。小组访谈法的优点主要有：(1)资料收集快、效率高、方法简便易行；(2)信息广泛、理解深入、创意新颖；(3)结构灵活、针对性强、有效性高；(4)调研与讨论相结合。

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[单选题]某投资方案，当折现率为16%时，其净现值为38万元，当折现率为18%时，其净现值率为-22万元。则该方案的财务内部收益率( )。

介于16%与18%之间

解析：本题考查财务内部收益率。财务内部收益率是使项目的财务净现值为零时的折现率。当折现率为16%时净现值大于零，所以财务内部收益率大于16%；当折现率为18%时净现值小于零，所以财务内部收益率小于18%，即财务内部收益率介于16%与18%之间。

[单选题]业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利，经( )以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

20%

解析：本题考查业主委员会组织召开业主大会临时会议的条件。当20%以上业主提议召开时，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议。

[单选题]某房地产开发企业拟建一幢自用办公楼，预计工程造价为2000万元，准备采用邀请招标方式选择承包商，并在招标文件中要求投标人提交投标保证金。此外，为了评标工作的需要，拟组建由7人组成的评标委员会，其中该房地产开发企业总工程师、总经济师各1名，招标代理机构代表1名，其余4人是从专家名册中随机抽取的专家。根据以上资料，回答下列问题：

该房地产开发企业为降低自己承担的工程量风险和通货膨胀风险，宜选择( )。

总价合同

解析：2.本题考查合同的选择。总价合同需要投标人按招标文件的要求，对房地产开发项目报一个总价，合同履行后，工程款的结算以总价作为依据。在整个合同执行期间，工程量的风险、物价上涨的风险由承包商承担。因此，它适用于工程规模小、工期短和风险不大的房地产开发项目。