正确答案: A

正确

题目：税前现金流量是从净收益中扣除抵押贷款还本付息额后的数额。（）

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[单选题]某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9％，则该房地产的收益价格为（）万元。

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解析：该房地产的收益价格为： V＝17／(1＋9%)＋18／(1＋9%)2＋19／(1＋9%)3＋20／9%[1－1／(1＋9%)40－3]×1／(1＋9%）3＝209.94（万元）。

[多选题]收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　）都能够较准确的量化。

收益

风险

解析：参见教材P收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。

[单选题]某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元／年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，房地产的报酬率为9%。则该房地产目前的价值为（）万元。

1353

解析：该房地产目前的价值为：