2022土地估价理论与方法题库土地估价理论与方法综合练习题库终极模拟试卷200答案和解析

[单选题]地租是一种经济剩余，即（）之后余下的那部分。

总收入减去总要素成本

[单选题]工业区位理论的核心是通过对（）因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。

运输、劳动力和集聚

[单选题]计算土地取得成本要注意的要点不包括（）。

土地取得成本的关联性

[单选题]《中华人民共和国土地管理法》就征地费用各项标准有更加明确的规定，土地取得成本基本包括（）。

土地补偿费、人员安置补助费、地上定着物和青苗补偿费

[多选题]土地估价中的贡献原则可用于（）等。

土地的追加投资

建筑物的追加投资

不动产的部分改良、改造

[多选题]建筑物以其结构类型的不同，可以分为（）等类别。

砖混结构

砖木结构

钢筋混凝土结构

钢结构

[单选题]现有一宗占地面积为1000m2的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于2004年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500m2的办公楼，现全部用于出租。2009年11月1日进行的市场调查情况如下。（1）在当地，规划档次相同办公楼的月租金一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可以收取押金60万元，押金收益率为5%。（2）该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元。（3）土地还原率为6%，建筑物还原率为8%。

[多选题]方便

[单选题]某公司于2004年11月以出让方式取得一面积为500m2的地块50年土地使用权，并于2005年11月建成一建筑面积为450m2的建筑物，建筑物全部出租。已知当地同类建筑物出租租金一般为30元／米2（建筑面积），每年支付的土地税及房产税为20元／米2（建筑面积），支付的管理费为同类建筑物租金的5%，年维修费为重置价的3%，年保险费为重置价的0.3%。目前该建筑物重置价为1500元／米2，残值率为0，土地及房屋还原率分别为5%和6%。根据上述材料，回答以下几小题的问题。