正确答案: A

78.79

题目：某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地正常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10%，该宗土地的收益价格为（）万元。

解析：该宗房地产的收益价格为由a=8(万元)，n=50-5-1=44(年)，得=8/10%×［1-1/(1+10%)44 ］=78.79（万元）。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]杜能圈中有六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，依次为（）。

自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区

解析：杜能在其《孤立国同农业和国民经济的关系》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈同心圆状分布，这就是著名的杜能圈。依次为：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区。

[多选题]形成级差地租I的两个条件是（）。

土地肥力的差异

土地位置的差异

解析：土地肥力的差异、土地位置（距离市场远近）差异是形成级差地租Ⅰ的两个条件。

[单选题]替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离（）在同等条件下的正常价格。

类似地价

[单选题]市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。

交易性

[多选题]土地估价机构工商设立的基本条件包括（）。

机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格

机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

有固定的经营服务场所