正确答案: ABDE

税前现金流=净运营收益—抵押贷款还本付息 税后现金流=税前现金流—准备金—所得税 潜存毛租金收入—空置和收租损失+其他收入=有效毛收入 有效毛收入—运营费用=净运营收益

题目：以下关于收益性物业的现金流的公式，正确的是()。

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学习资料的答案和解析：

[单选题]以下关于变现风险的描述正确的是()。

是指急于将商品兑换为现金时由于折价而导致资金损失的风险

[多选题]政治风险主要由()等因素造成，政治风险一旦发生，不仅会直接给建筑物造成损害，而且会引起一系列其他风险的发生，是房地产投资中危害最大的一种风险。

政变或战争

外来侵

罢工

骚乱

[单选题]房地产投资经营过程的“两税一费”是指()。

营业税、城市维护建设税和教育费附加

[单选题]以下关于复利计算公式中系数的表述中，错误的是()。

[i(1+i)n/(1+i)n—1]称为“一次支付终值系数”

[单选题]设备更新源于设备磨损。设备磨损是设备使用(或闲置)过程中发生的损耗，分为()。

有形磨损和无形磨损

[单选题]要维持企业再生产的正常运行，必须对设备的磨损进行补偿。设备有形磨损的局部补偿是()。

现代化技术改造

[多选题]名义利率与实际利率的关系，表述正确的是()。

实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

当每年计息周期数m=1时，名义利率与实际利率相等

名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大

[多选题]收益性物业的成本租金是指按照出租房屋的经营成本确定的租金，其构成因素包括()。

折旧费

维修费

房产税

管理费