正确答案: C
管理规约
题目:()是指由全体业主共同制定的,规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护等涉及业主共同利益事项的,对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。
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学习资料的答案和解析:
[单选题]房屋投保合同中,属于投保人义务的是()。
A.出险通知
解析:房屋投保合同中,属于投保人义务的是出险通知.
[单选题]首次业主大会筹备组成员应由()组成。
业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表
解析:本题考查业主大会的筹备。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。
[单选题]下列费用中,不属于物业服务费的是()。
共用部位、共用设施设备的维修基金
解析:本题考查物业服务费的内容。共用部位、共用设施设备的维修基金属于专项维修资金,不属于物业服务费。
[多选题]筹备首次业主大会会议所需的文件资料包括()。
业主名册
物业管理区域证明
物业服务用房配置证明
建筑规划总平面图
解析:本题考查成立业主大会的条件。物业管理区域内已交付的专有部分面积超过建筑物面积50%时,建筑单位应当按照要求,及时报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料:物业管理区域证明、房屋及建筑物面积清册、业主名册、建筑物规划总平面图;交付使用共用设施设备的证明、物业服务用房配置证明、其他有关的文件资料。
[多选题]专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。下列应当认定为专有部分的有()。
具有构造上的独立性
具有使用上的独立性
能够登记成为特定业主所有权的主体
解析:本题考查建筑物区分所有权的概念。专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。一般而言,专有部分必须是一套自身封闭的住宅,权利人对专有部分享有单独的所有权。"独立性"是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为专有部分:(1)具有构造上的独立性,能够明确区分;(2)具有使用上的独立性,可以排他使用;(3)能够登记成为特定业主所有权的客体。