正确答案: A

500

题目：某房地产的收益年限为无限年，报酬率为9%，每年可以获得净收益45万元，则该房地产的收益价格应该为( )万元。

解析：本题考查收益年限为无限年且其他因素不变的收益法公式。V=A/Y =45/9%=500(万元)。

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[单选题]下列不属于房地产市场调研特点的是( )。

预测性

解析：本题考查房地产市场调研的特点。房地产市场调研的特点包括系统性、连续性、跟踪性、目的性和客观性。

[单选题]下列选项中，( )不属于房地产项目竣工结算的编制程序。

审查

解析：本题考查房地产竣工结算的编制程序。竣工结算应按准备、编制、定稿三个工作阶段进行。

[单选题]根据相关统计，当城市化水平为30%～50%时，人均GNP一般为( )。

1000～3000美元

解析：本题考查城市化水平与人均GNP的关系。城市化水平在30%以下时，人均GNP为1000美元以下；30%-50%时，人均GNP为1000～3000美元；50%～70%时，人均GNP为3000～7000美元；70%以上时，人均GNP为7000美元以上。

[单选题]在房地产市场调研的信息搜集阶段，所搜集信息中的收入和社会阶层属于原始资料类型中的( )。

有关被调查者社会特征的资料

解析：本题考查房地产市场调研的信息搜集阶段。在房地产市场调研所收集的原始资料中，有关被调查者社会特征的资料，主要包括年龄、性别、婚姻、受教育程度、职业、收入和社会阶层等。

[单选题]国有建设用地租赁期限( )个月以上，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

6

解析：租赁期限6个月以上的国有建设用地租赁，应由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

[单选题]业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由( )督促其限期交纳。

业主委员会

解析：业主委员会对欠费业主有督促义务。

[单选题]在房地产投资项目盈亏平衡分析中，用( )表示的盈亏平衡点越高，说明风险越小。

单位产品变动成本

解析：本题考查盈亏平衡的评价原则。盈亏平衡点的值不论用产量表示，还是用生产能力利用率表示；不论是用产品单价表示，还是用销售额表示，都是越低越好(用单位产品变动成本表示的盈亏平衡点BEP(V)除外）。

[多选题]住房抵押贷款证券化的优点有( )。

增加抵押贷款的流动性

分散和转移投资者风险

方便商业银行长期贷款变现

解析：本题考查住房抵押贷款证券化的优点。除BCE三个优点外，还包括住房抵押贷款证券化可以为投融资双方提供多样化的投资工具和融资工具；住房抵押贷款证券化可以使企业的融资直接依靠市场进行，从而使其更加有效透明。