正确答案: ACD

在一定地区范围内寻找最有利的投资机会 从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市 考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"

题目：某三级资质房地产开发企业在土地二级市场上获得一宗房地产开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为20000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为8000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。根据上述资料，回答下列问题：

解析：1.投资决策分析的思路一般是从宏观到微观。首先，在一定地区范围内寻找最有利的投资机会；其次，从中观角度看，在打算投资的地区，鉴别适合投资的城市；最后，在选定投资的城市后，根据所了解的该城市有关房地产的各种信息，从微观层面，考虑选择投资开发的房地产类型和空间区位，即通常所说的"项目"和"地块"。

查看原题 查看所有试题

学习资料的答案和解析：

[多选题]关于房地产经纪人和房地产经纪人协理，下列说法正确的有（ ）。

房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业

取得房地产经纪人职业资格是进入房地产经济活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件

房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪活动的协助执行人员

解析：选项B，房地产经纪人可以在全国范围内从业，房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业；选项D，取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。

[单选题]某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。根据上述资料，回答下列问题：

该酒店用地建设用地使用权出让的最高年限为（ ）年。

40

解析：3.建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，其中：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或者其他用地50年。酒店用地属于商业、旅游、娱乐用地的范畴，最高使用年限为40年。

[单选题]下列关于开发成本的说法中，错误的是（ ）。

有线电视的建设费用不属于开发成本

解析：开发成本是指在取得的房地产开发用地上进行基础设施建设、房屋建设所必要的直接费用、税金等，主要包括：①勘察设计和前期工程费；②基础设施建设费；③公共服务设施建设费；④商品房建筑安装工程费；⑤其他工程费，包括监理费、竣工验收费等。选项B．有线电视的建设费属于基础设施建设费，也应列入开发成本中。

[单选题]邀请招标一般应选择（ ）家以上单位参加投标。

3

解析：邀请招标是一种非公开方式的招标。由招标人向有承包能力的单位发出招标通知书或邀请函进行招标的方式。一般可选择3家至10家单位参加招标。由于这种方式有针对性，招投标双方往往相互了解、彼此信任，比公开招标大大节省人力、物力、财力，所以目前被广泛采用。

[多选题]下列关于城镇土地使用税的税额标准的说法中，正确的有（ ）。

大城市每平方米每年1.50~30.00元

中等城市每平方米每年1.20~24.00元

县城、工矿区每平方米每年0.60~12.00元

解析：城镇土地使用税根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税额标准，税额标准如下：①大城市每平方米每年1.50~30.00元；②中等城市每平方米每年1.20~24.00元；③小城市每平方米每年0．90~18.00元；④县城、建制镇、工矿区每平方米每年0.60~12.00元。

[多选题]甲房地产开发企业通过出让方式取得一块商业用地使用权，拟建造商业楼，并签订了建设用地使用权出让合同。根据上述资料，回答下列问题：

建设用地使用权出让合同一般包括（ ）。

当事人的名称和住所

土地界址

土地用途

解析：3.建设用地使用权出让合同一般包括：①当事人的名称和住所；②土地界址、面积等；③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间；④土地用途；⑤使用期限；⑥出让金等费用及其支付方式；⑦解决争议的方法。

[单选题]根据《住宅专项维修资金管理办法》，公有住房出售时专项维修资金由（ ）交纳。

购房人和售房单位

解析：出售公有住房专项维修资金由业主和售房单位共同交存。其中，业主交存的部分属于业主所有，售房单位从售房款中提取的住宅专项维修资金属于售房单位所有。