正确答案: D

D．参与代理

题目：在房地产租售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是()。

解析：参与代理委托的房地产开发经营企业与参与代理人之间没有直接的关系

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[多选题]房地产开发项目招标，选定施工单位应考虑的条件有()。

工期

管理

[单选题]下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是（）。

购物中心用地

解析：本题考查土地使用权出让最高年限的规定。A别墅是居住用地，最高出让年限为70年，可以低于这个年限出让，所以有可能为50年。图书馆用地属于教育用地，汽车装配厂用地属于工业用地，最高出让年限均为50年。购物中心用地属于商业用地，最高出让年限为40年，不可能为50年。

[单选题]某写字楼刚建成，其建筑造价实际为1000万元，建筑面积为5000平方米，其基地的现时市场价格为600万元，附近类似写字楼(包括土地和建筑物)的现时市场价格为2800元／平方米，则该写字楼中建筑物的合理市场价格为()万元。

800

解析：600/5000=12002800-1200=16001600*5000=800万

[多选题]房地产开发项目策划的程序包括()。

项目用地的选址和取得

房地产市场调研

房地产市场定位

解析：房地产开发项目策划的作用。

[单选题]采用基价格指数进行市场状况调整的公式为（）。

B

[多选题]下列各项属于房地产投资主要资金构成的有（）。

信贷融资

利用外资

预售收入

财政资金

解析：房地产投资的资金构成主要包括：①企业自有资金；②预售收入；③信贷融资；④债券融资；⑤利用外资；⑥财政资金。

[单选题]关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是（）。

变异系数越大的方案，风险越大

解析：考察风险测度指标的评价。变异系数越大，方案的风险也越大；反之，方案的风险越小。