正确答案: B

B.建筑高度控制

题目:下列中,()是属于控制性详细规划的内容。

解析:控制性详细规划主要内容如下:(1)详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围,提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标;规定各类用地内适建、不适建、有条件可的建筑类型,规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。(2)确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。(3)根据规划容量,确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。(4)制定相应的土地使用与建筑规定细则。

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  • [多选题]除住宅本身因素外,影响住宅销售收益的主要因素有()。
  • 外部景观

    小区周围学校知名度

    配套服务设施


  • [多选题]房地产信托投资实际上是信托机构投资房地产的投资活动,可以采取的方式包括()。
  • A、独资直接投资房地产

    C、与房地产开发企业联合投资

    D、购买房地产证券

  • 解析:信托机构投资于房地产,可以采取各种方式:直接投资、联合投资和证券投资。

  • [单选题]某物业管理公司在2001年末接管一住宅小区,公司在筹建该管理处时,投入自有资金100万元,购置固定资产,计划在5年内收回该项成本,在2002年一年内.公司管理处经营状况如下:l.承包小区内房屋大修工程结算收入20万元2.经营小区内公用停车场,收入5万元3.物业管理兼收入50万元,其中公共性服务费30万元4.给小区内用户进行房屋装修装饰工程结算收入30万元,小区外用户装修工程结算收入25万元5.房地产开发商补贴25万元,另给30万元用于解决小区施工质量问题费用6.投入小区外餐馆50万元,当年净收入30万元7.公司主营业务各项税金及费用支出10万元请问:
  • 解析:30+25+30-50=35万元

  • [单选题]下列房地产市场调研方法中,属于间接定性调研法的是()。
  • 现场踩盘法

  • 解析:直接定性调研法对调研项目的目的不掩饰,向调查对象公开,主要的方法有小组访谈法和深度访谈法;间接定性调研法则是掩饰调研项目的目的,不向调查对象公开,主要的方法有投影技法,在房地产市场调研中,常用的是现场踩盘法。

  • [多选题]包干制下的物业服务费构成包括()。
  • 物业服务成本

    法定税费

    物业服务企业的利润

  • 解析:包干制下的物业服务费构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。在酬金制下,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。

  • [单选题]集体土地征收时,对征地补偿标准有争议的,由()以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
  • 县级

  • 解析:本题考查征地补偿的步骤。对征地补偿标准有争议的,由县级以上人民政府协调,协调不成的由批准征收土地的政府裁决。

  • [单选题]在房地产市场环境调研中,对居民消费结构和消费水平的调研属于()调研。
  • 经济环境

  • 解析:房地产市场经济环境调研。

  • [单选题]某写字楼在建工程的用地是3年前通过出让方式取得的,土地使用权年期为50年,预计该写字楼2年后建成出租,月毛租金为50元/平方米,出租率为90%,运营费用为毛租金的40%。根据上述资料,回答下列问题:
  • 解析:由于该写字楼的运营费用为毛租金的40%,所以该写字楼每月的运营费用应为:50x40%=20(元/平方米),则该写字楼建成后的年净收益为:(50x90%-20)x12=300(元/平方米)。

  • [单选题]下列房地产投资项目的财务报表中,用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。
  • 项目投资现金流量表

  • 解析:考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

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