正确答案: D

由母公司直接投资并拥有各连锁店

题目：直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（ ）。

解析：特许经营连锁经营是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，它提供特许经营的方式来开设一个一个的连锁店，而非像直营连锁经营那样由母公司直接投资并拥有各个连锁店。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]下列房屋中不得出租的有（ ）。

属于违法建筑的

违反规定改变房屋使用性质的

法律、法规规定禁止出租的其他情形

已抵押，未经抵押权人同意的

解析：有下列情形之一的房屋不得出租：①属于违法建筑的；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[多选题]下列选项中，属于房地产特性的有（ ）。

难以变现

寿命长久

易受限制

独一无二

解析：房地产，是指土地以及建筑物等地上定着物，是实物、权益和区位的结合体，其特性主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值。

[多选题]下列各项中，属于房地产估价作业方案的内容的是（ ）。

拟采用的估价技术路线

拟采用的估价方法

拟调查搜集的资料及其来源渠道

估价作业步骤和时间进度安排

解析：估价作业方案的核心是解决将要做什么、什么时候做、由谁来做以及如何做，即是关于未来一系列行动的计划。估价作业方案的内容主要包括：①拟采用的估价技术路线和估价方法；②拟调查搜集的资料及其来源渠道；③预计所需要的时间、人力、经费；④估价作业步骤和时间进度安排。

[单选题]房地产开发是一种（ ）。

复杂的系统工程

解析：房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。它是一项较为复杂的系统工程，包括房地产开发投资决策、取得房地产开发用地，以及房地产开发项目立项、规划设计、土地开发、房屋建造、竣工验收、商品房销售、交付使用等工作。

[多选题]新建商品房销售业务流程主要包括（ ）。

接待顾客

购买洽谈

售后服务

带看现场

解析：新建商品房销售业务是指房地产经纪人员销售单套新建商品房业务，其流程包括：①接待顾客；②带看现场；③购买洽谈；④协助订立商品房买卖合同；⑤协助结算成交价款和办理抵押贷款；⑥售后服务。

[单选题]2008年9月，老人林某不幸遇车祸身亡，去世不到半年，林某的两个儿子为林某名下一处房产发生了争执。次子认为自己一直与老人吃住在一起，完全尽到了赡养义务，房产理应由自己继承，并趁长子出差期间将房产登记到自己的名下。长子对此十分不满，声称自己有林某去世之前的遗嘱，老人的房产应归自己，向登记机构申请了异议登记，并在异议登记的有效期内向法院起诉。但在异议登记的第二天，次子与甲某签订了房屋买卖协议，并向甲某出示有自己名字的房屋所有权证，甲某看后立即向次子支付了全额房款。法院最后认定长子所持的遗嘱有效，并判决房产归长子所有。 根据上述资料，回答下列问题：

在异议登记期间，该房产的房屋所有权，甲某（ ）取得。

不能够

解析：异议登记期间，登记权利人在一定的期限内不能行使其在登记簿上记栽的权利，第三人也不得主张依照登记的公信力而受到保护。所以，甲某不能够取得。