正确答案: B

B、2.83

题目：一写字楼的购买价为100万元，其中60万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该写字楼年净经营收入为30万元，则该写字楼投资的偿债备付率为()。

解析：先算出当期应还本付息资金A，A=60×12%÷[1-(1+12%)-10]=10.62(万元)，再代入上式可得30÷10.62=2.83。参见教材P203。【该题针对“清偿能力指标及其计算”知识点进行考核】

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学习资料的答案和解析：

[单选题]下列属于房地产投资项目经济评价静态态指标的是()。

C、投资利润率

解析：投资利润率属于静态指标。参见教材P178。

[单选题]动态投资回收期是反映()的重要指标。

B、开发项目投资回收能力

解析：动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间，是反映开发项目投资回收能力的重要指标、参见教材P187。

[单选题]某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，该项投资年税后净现金流量为2.2万元，则该项投资的税后现金回报率为（）。

11％