正确答案: ABCDE

审查借款申请材料 面谈借款申请人 电话调查 查询个人信用 实地调查

题目：在个人住房贷款中，贷前调查应以实地调查为主、间接调查为辅，可以采取（）等多种方式进行。

解析：在个人住房贷款中，贷前调查应以实地调查为主、间接调查为辅，可以采取审查借款申请材料、面谈借款申请人、查询个人信用、电话调查、实地调查等多种方式进行。

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学习资料的答案和解析：

[多选题]个人贷款申请应具备的条件有（）。

贷款申请数额、期限和币种合理

借款人具备还款意愿和还款能力

借款人信用状况良好，无重大不良信用记录

贷款人要求的其他条件

解析：根据《个人贷款管理暂行办法》第11条规定，个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；(二)贷款用途明确合法；(三)贷款申请数额、期限和币种合理；(四)借款人具备还款意愿和还款能力；(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；(六)贷款人要求的其他条件。据此可知，A项说法错误。应选BCDE。

[多选题]有担保流动资金贷款信用风险的防控措施包括（）。

加强对抵押物价值的调查和分析

加强对借款人还款能力的调查和分析

加强对借款人所控制企业经营情况的调查和分析

加强对借款人还款意愿的调查和分析

解析：加强对保证人还款能力的调查和分析属于商用房贷款信用风险的防控措施。

[多选题]个人贷款借款人、担保人的违约行为包括（）。

借款人未按合同规定及时足额偿还贷款本息

借款人未按合同规定的用途使用贷款

抵押人未经贷款银行书面同意擅自出租抵押物